您好!欢迎您来到懂学网!

(最新)《物业管理师》备考方略

发布时间:2015/1/29 8:48:36 来源:懂学网

  随着《全国物业管理师资格考试大纲》2014版)的颁行以及参考教材的出版,准备参加2015年物业管理师考试的考生都在思考着同样的问题:新的考试大纲为考试命题带来了哪些变化?如何根据自身情况进行备考规划,以争取一次性过关?这么多的知识点,哪些是必须掌握的命题重点?如何在有限的时间内、不可控的环境中完成备考大业?……针对考生的诸多问题,名志教育总结了近年来的物业管理师考前辅导心得,基于新大纲的调整,结合考试命题趋势,解析2014年物业管理师考试备考方法、策略,以帮助考生能够高效地学习,一次性通关。


 

一、新大纲的突出变化及对命题的影响

  新颁行的《全国物业管理师资格考试大纲》在大纲体例、试题题型和考试内容三方面均有实质性的变化,从而对2015年的考试命题和考生备考带来深刻的影响。

  首先,考试大纲的体例由原来的“考试目的”、“考试基本要求”、“要点说明”三部分,调整为“考试目的”、“考试内容”两部分;取消了原大纲对考试内容“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次的界定,同时取消了原大纲对考点的提炼,即“要点说明”,而代之以相对粗略、涵盖宽泛的“考试内容”描述。没有了官方对知识点重要程度的定义,考生的学习也就缺少目标。

  其次,《物业管理综合能力》和《物业管理实务》两个科目新增了案例分析选择题。其中《综合能力》取消了考生最为头痛的“案例分析题”,代之以“案例分析选择题”;《实务》取消了单项选择题和多项选择题,改为案例分析选择题和案例分析题。很多考生感叹实务的难度加大的同时,惊呼《综合能力》简单了,而我则认为,案例分析题得分容易,失分更容易,它要求考生对案例背景的解读要准确,对涉及知识点的掌握要精准,从一定意义上讲,答题的风险大了,备考的要求高了。

  最后,大纲根据物业管理师的职业定位,对考试内容进行了全面的梳理,舍弃了专业性强、关联度不大的部分知识,整合了各科交叉重复的内容,增加了同步反映行业发展趋势和物业管理实践成果的内容,使得考生现阶段的学习既应备考之需,又可学以致用,无疑成为考试大纲和参考教材的一大亮点。


 

  针对上述变化,2015年准备参加物业管理师考试的考生应该如何应对,以取得良好的成绩呢?下面分三个部分与大家分享下名志教育多年从事国家执业资格考试命题研究和考前辅导的一些体会。

一、了解命题规律,聚焦重要考点;洞悉趋势性变化,把握知识的广度和学习的精度。

  国家职业资格类考试命题有着一般性的规律,根据我们多年的研究,可以概括为“重者恒重、新增必考、综合考察”。把握住这一规律,我们就能破解大纲体例及题型的变化给我们备考带来的困扰。

  “重者恒重”表现为每一科目重要的章节、每章节内重要的知识点有着较高的重复命题率,《物业管理综合能力》在历年考试中,《法律》、《经济学》的分值占比均稳居前两位,而其中,诸如“民事法律责任”、“需求弹性”等又是每年必考的考点。随着物业管理师考试组织工作的成熟,2012年起,命题出现了趋势性变化,同一个考点,但考得细了、深了,重在考查考生对重要知识点理解的精准程度。例如,2013年《物业管理基本制度与政策》第4题-----

 

物业管理社会化的必要条件是( )。

A.现代化大生产的社会专业分工

B.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离

C.物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人

D.有健全的市场机制和良好的市场秩序

  这道题考察的是每年必考的知识点——“物业管理的特征”,与往年考试不同的是,没有对表层知识点,即物业管理市场化、专业化、社会化的考核,也不再聚焦物业管理最主要的特点——市场化,而是考察对考生对“社会化特征”的掌握程度,本题A选项是正确答案,B选项是“社会化的前提条件”,很容易使考生在选择时发生混淆。

  2015年大纲的考试内容虽有调整,但与物业管理密切相关的重要的知识框架未变。建议考生在复习时一定要重点学习前四年每年必考和每年十有八九要考的知识点,全面、准确、深入地掌握这些重要的考点。需要注意的是,部分知识点的描述在新教材中做了调整,如保险的职能,取消了“基本职能”、“派生职能”的区别,重新定义为“分担风险、经济补偿、融通资金”三大职能等,在此,提请去年个别科目未过,今年需参加补考的考生,一定要注意知识的更新。

  关于“新增必考”,鉴于物业管理师考试尚在起步阶段,物业管理行业也在日趋成熟中,对于考试大纲新增内容,建议考生重点关注那些确定的知识点,如规范、规定等,以及较为成熟的实践经验的归纳和提炼。

  关于“综合考察”,2012、2013两年的考题已见端倪,综合考查类题目越来越多,注重理论的实践应用,具体体现在三个方面,其一,注重考查知识点的全面性与综合性,即通过一道题考查多个知识点;其二,案例解析法条化,隐蔽、复杂,书中难以找到现成的答案,有的则需要跨学科综合作答,如《物业管理实务》2012年“案例四”、2013年“案例三”等,在教材中无迹可寻,突出实战性,考察考生的综合素质和解决实际问题的能力。即便是选择题,其综合性也有一定程度的提高,如《物业管理实务》2013年第1题——

 

住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业,评标委员会中有招标人代表2人,则该评标委员会中,物业管理方面的专家不得少于( )人。

 A. 3   B. 4    C. 5    D. 6

  本题考察考生对物业管理招投标评标委员会组成结构的掌握程度,这是每年十有八九要考的知识点。根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二十八条,评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。本题,评标委员会中有招标人代表2人,不应多于成员总数的三分之一,即评标委员会不得少于2÷= 6人。因评标委员会成员为5人以上单数,故该评标委员会应由7人组成。因此,物业管理方面的专家不少于5人(7人 - 2人 = 5人)。

  可见,这一分得来不易。而新大纲《物业管理实务》,有别于其他三科,特别加注了“考试说明”,明确“本科考试内容包括但不限于综合论述、案例分析、资料提炼、计划编制、预算编制、方案编侧、分析判断、评估测算等”。这给命题的广度、深度创造了无限的可能,基于物业管理师的职业定位,综合考察的难度增加是个不可逆的大概率事件。这一变化,要求考生一定要注意工作中的积累和自身综合素质的提升,缺少实践积累积累的临阵磨枪,将越来越难以应对考试。

二、掌握正确的备考方略,合理规划,事半功倍。

  要在短期内掌握四个科目的知识,对于绝大多数考生而言貌似不可能完成的事情。所以,掌握正确的方法就显得尤为重要。我们根据多年职业资格考试辅导经验建立的应试备考流程。


  看好书--听好课--做好题--通过!

首先,要树立必过的信念,这是一切的基础!其实,物业管理师考试是个纸老虎,掌握了上述命题规律,再辅以正确的方法,降服这只老虎不是一件难事。每个科目都有相应的通关技巧,以《实务》为例,2013年的案例题让无数英雄竞折腰,很多人从此谈案例色变。据我们观察分析,考生之所以畏惧案例解析,缘于一“空”二“乱”,“空”即脑子里的存货太少,“乱”即缺乏答题的思路和技巧。综观历年案例题,过一半是依法评说型,试想,如果对物业管理相关的制度、法规掌握不到位,怎么可能有据可依、条理作答呢?所以,我们在辅导时一直强调,掌握物业管理重要法规是实务通关的基础。而物业管理相关法规,其重要性有差异,就某一法规而言,其条款相对于命题,重要程度亦有较大的差别。这就需要考生对往年考试真题做系统的分析,只要掌握了命题规律及重要知识点,降服考试这只老虎就不在话下了。在辅导中,我们会将物业管理业务节点的相关法规进行了梳理、对位,使考生很容易根据案例背景找到适用的法规;再者会对《基本制度与政策》涉及的物业管理相关法规体系及四年的分值统计出来,命题指向一目了然。而分值大户《物权法》第六章,共有部分共有权的行使又是重中之重(4年18分),必须了然于心。这样梳理下来,对于学什么、怎么学,相信考生不会再茫然无措,信心自然树立起来。

  有了信心做基础,接下来就是考生根据自身的情况,开始看书、听课、做题了。鉴于物业管理师考试涉及的知识面广、知识关联性弱、知识点繁杂的特点,考生看书自学时一定要注意知识要点的梳理,建立逻辑树辅助记忆,对于自律性欠缺、学习时间较少的考生,选择一个适合自己的辅导班不失为明智之举,用金钱换时间和机会。而考试就是做题,不幸的是,很多考生只是单纯地看书、听课,懒得做题,结果事倍功半。经验告诉我们,备考的全过程,一定要重视习题的演练。那么,做什么题?如何做题?我们认为,首先是往年的考试真题一定要认真做。真题诚可贵,会做价更高,对重要命题点的相关知识要全面、系统地掌握。其次,重视章节练习题,每学习完一个章节的内容,都要通过对应的习题及时巩固所学知识,强化记忆和理解。做错的题要做好标记,反复做,直到掌握。可以说,提高考试通关的概率,做题是不二法则。

  尽管考生都是成人了,但还是有必要强调“整体规划”、“自我监督”的必要性。几年来,前松后紧、得过且过,结果匆忙应考,铩羽而归者历历在目。行动胜于一切!考生一定要根据自身学历背景、专业基础、学习时间和备考环境统筹规划,学练结合,持之以恒,以期一举通关。

  行动是治疗恐惧的良药!2015年,面对新大纲、新教材、新的命题形式,我们只需把脉命题规律,选择正确的备考方略,自我鞭策,无限风光一定在九月。

前一条:NONE    下一条:快递风靡下的物业管理应对
物业上岗证报考指南
凡中华人民共和国公民,准备从事物业或已从事物业工作,都可申请考取此证,全国通用,官网可查!
详情>>
在线客服乐语